בשורה לרוכשים: תוכנית מחיר למשתכן
מחיר למשתכן הוא פרוייקט הדגל של שר האוצר משה כחלון שמטרתו לנסות ולהקל על מצוקת הדיור. העקרון הוא פשוט: מסבסדים את הקרקע לקבלנים בתמורה לדירות זולות יותר לעומדים בקריטריונים הקבועים מראש.
טל נחומסון, עו"ד | פורסם ביום 23.11.15
התוכנית מעניקה הטבה כספית של מאות אלפי שקלים ברכישת הדירה וכך מי שעומד בתנאים יוכל לרכוש דירה חדשה מקבלו במחיר נמוך ממחיר השוק.
איך זה עובד?
במסלול רגיל, קרי שלא במסגרת מסלול למחיר למשתכן יזמים ניגשים למכרזים ברשות מקרקעי ישראל ומציעים מחיר לקרקע. מי שמציע את המחיר הגבוה ביותר - זוכה.
במחיר למשתכן המכרז עובד הפוך. יזם שהציע את המחיר הנמוך ביותר למכירת דירה (למ"ר) עפ"י מפרט מכר שקבעה המדינה, הוא הזוכה.
אחרי שהיזם זכה במכרז, הוא מוציא את הפרויקט אל הפועל ובמקביל העומדים בקריטריונים של התוכנית נרשמים להגרלה (שכן הביקוש רחב). אם הנרשמים זכו בהגרלה הם מקבלים מענק "שמן" לרכישת הדירה אשר מגיע דרך הבנק ממנו הנרשם לוקח את המשכנתה.
מי זכאי להשתתף בהגרלה?
מי שלא החזיק דירה או חלק ממנה בשש שנים האחרונות ושאינו בן רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי ועונה לאחד מהקריטריונים הבאים:
- זוגות נשואים או ידועים בציבור.
- רווקים/גרשים/אלמנים מעל גיל 35.
- חד הורים עם ילד אחד לפחות, שהוא רווק ומתחת לגיל 21 ומתגורר עם ההורה.
- נכה מעל גיל 21 ומעלה בעל דרגת נכות לצמיתות 75% ויותר.
איפה ימכרו הדירות במסגרת התוכנית?
עפולה, קרית מוצקין, לוד, חריש, מצפה רמון ועוד. בעתיד צפויים להתפרסם פרויקטים נוספים של מחיר למשתכן גם בהרצליה, רמת השרון, פרדסיה, ירושלים, ראשון לציון ועוד. למעקב אחרי הפרוייקטים באתר משרד השיכון לחץ כאן.
האם אני חייב לגור בדירה שנרכשה במסגרת פרויקט מחיר למשתכן?
לא. רוכש דירה רשאי להשכירה לאחר. עם זאת רוכש שרכש דירה במסגרת התוכנית, אינו רשאי למוכרה במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4 (הכניסה לדירה).
באיזה סטנדרט בנייה נבנות הדירות במסגרת הפרויקט?
משרד הבינוי והשיכון הוא שקובע את מתקני המפרט של הדירה ועל פי המדווח, ככל הנראה הוא משקף סטנדרט גבוה יותר מהמקובל על אף היחס העוין מצד התקשורת שמסקרת את התוכנית.
קדימה איפה חותמים?
יש עוד קצת זמן אבל זה ממש בפתח. לפי הערכת משרד הבינוי והשיכון, ההרשמה לפרויקטים הראשונים במתכונת החדשה צפויה להיפתח בפברואר 2016. האכלוס צפוי להתרחש שנתיים לאחר סיום תהליך ההרשמה.
כדאי ונכון יהיה להתעדכן בימים הקרובים באתר האינטרנט של משרד הבינוי והשיכון על התקדמות התוכנית.
הממשלה האחרונה ניסתה להעביר פרוייקטים שונים כמו מע"מ אפס ומחיר מטרה שלא עשו את העבודה, אבל נדמה שהפעם הסיפור הוא שונה. צריך להחזיק אצבעות שהממשלה הנוכחית תצליח לממש את התוכנית.
